Desarrollador Confiable

"Una ciudad viva siempre está en construcción" - Jan Gehl

La organización

Somos una organización ciudadana que promueve buenas prácticas en el sector inmobiliario para contribuir a un desarrollo más ordenado, armónico y sostenible de la Ciudad de México (CDMX). Nuestra organización fue fundada en 2018 por un grupo plural de activistas y expertos en temas afines al desarrollo urbano con la intención de aglutinar diversos esfuerzos dirigidos a dar mayor transparencia y fortalecer la corresponsabilidad social del sector.

Misión y Visión

Nuestra misión es:

  • Promover una ambiciosa autorregulación del sector inmobiliario, a fin de que los desarrolladores transparenten sus proyectos a la ciudadanía y, con ello, promover que éstos sean más responsables con la ciudad.
  • Dar mayor certeza jurídica a los clientes e inversionistas del sector, a fin de que cada vez sean más quienes elijan comprar, rentar o invertir en inmuebles con aquellos desarrolladores que demuestren cumplir la normatividad.
  • Propiciar un diálogo constructivo a través de esquemas ágiles de participación ciudadana que permitan un intercambio de ideas informado entre ciudadanos, desarrolladores y autoridades.

Nuestra visión es:

  • Consolidar una cultura de corresponsabilidad social, donde se promuevan proyectos amigables con el entorno y su comunidad, tanto en su diseño como en su proceso constructivo, así como en la implementación correcta de las medidas de integración y mitigación que le atañe a dichos proyectos.
  • Contribuir a elevar la competitividad de los desarrolladores que adopten los más altos estándares de honestidad, calidad y responsabilidad social.

Staff

Nuestro equipo profesional tiene amplia experiencia y solidez técnica en temas afines al desarrollo urbano sostenible, tanto desde la sociedad civil como la academia, el sector privado y el sector público.

Gabriela Alarcón

Es co fundadora y directora de Desarrollador Confiable. Antes, dirigió por nueve años el programa de ciudades en el IMCO. Fue aspirante a candidata independiente para el Constituyente de la Ciudad de México en alianza con el colectivo #TúConstituyente. Su experiencia en el sector público federal inició en 2001 como asesora del subsecretario del ramo en la Secretaría de Hacienda, después en 2002 trabajó en el área de política y economía ambiental del Instituto Nacional de Ecología y Cambio Climático, y en 2007 ingresó a Nacional Financiera como asesora del director general. Desde el sector privado trabajó en una empresa de consultoría ambiental y como consultora independiente para el BID, Banco Mundial, diversas dependencias del gobierno federal, embajadas y empresas trasnacionales.

Fue miembro del consejo editorial de la Revista R del periódico Reforma y de la Revista Alcaldes de México. También fue integrante del Consejo Nacional de Vivienda de la Sedatu donde presidió el Comité Técnico para la Evaluación de la Política Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda. Además participó en el consejo consultivo del Observatorio de Enfermedades No Transmisibles de la Secretaría de Salud, y en el Grupo de Participación Ciudadana de PEMEX en materia ambiental.

Es licenciada en Economía por el ITAM y maestra en Administración Pública por la Universidad de Columbia.

Antonio Moya

Antonio cuenta con experiencia en el sector público, académico y legislativo. Se ha desempeñado como Director de Planeación del Desarrollo Urbano, en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). Fue Secretario Académico del Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad de la UNAM y Secretario Técnico de la Comisión de Preservación del Medio de la ALDF, I Legislatura. También fungió como asesor en el INE, INAPAM, Secretaria de Educación de la CDMX y Delegación Iztapalapa.En 2016 coordinó los trabajos de actualización del Programa General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México 2016-2030, proyecto encargado al Instituto de Investigaciones Sociales de la UNAM. En 2008 fue responsable del Estudio de Impacto Urbano-Regional de las estaciones de la Línea 12 del Sistema de Transporte Colectivo, Metro. Coordinó los trabajos del Plan Estratégico de Desarrollo Urbano Sustentable de Tamaulipas (2007 - 2030) para el Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo de Tamaulipas (ITAVU); participó en 2003 en el comité científico para la revisión del Programa de Ordenamiento de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM).

Obtuvo el segundo lugar del XXXVIII Premio del Instituto Nacional de Administración Pública (INAP) por su investigación "Implementación e Impacto del Fondo Metropolitano: Análisis comparado de las zonas metropolitanas de Guadalajara y Valle de México".

Es maestro en Políticas Públicas Comparadas por la Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales (FLACSO), sede México y licenciado en Sociología por la Universidad Autónoma Metropolitana.

Consejo Directivo

Nuestro Consejo Directivo está formado por un grupo diverso de expertos, empresarios, académicos y miembros de organismos de la sociedad civil -de reputación intachable- quienes se encargarán de garantizar la ética e independencia operativa de la organización.

Onésimo Flores Dewey

Onésimo es el Presidente del Consejo Directivo de Desarrollador Confiable. Es un empresario y académico mexicano, interesado en la interfase del transporte y el desarrollo urbano. Es el fundador de Jetty.mx, un startup de vanpooling en la CDMX, y de Desarrollos DOT, una desarrolladora de vivienda en Guadalajara.

Es Doctor en Planificación Urbana por el Instituto Tecnológico de Massachusetts (2013), Maestro en Políticas Públicas por la Escuela Kennedy de Gobierno de la Universidad de Harvard (2007) y Licenciado en Derecho por la Universidad Iberoamericana (2001). Ha impartido clases sobre políticas públicas de transporte en la Escuela de Graduados de Diseño y en la Escuela Kennedy de Gobierno de la Universidad de Harvard, así como en el Departamento de Estudios Urbanos del MIT. Ha sido investigador invitado en el Centro de Urbanismo Avanzado del MIT, fellow del Centro de Excelencia Bus Rapid Transit de la Universidad Católica de Chile y Coordinador Asociado del Programa “Transforming Urban Transport” fondeado por la Fundación Volvo de Investigación (VREF).

Fue miembro del Consejo Editorial del Periódico Reforma y ha publicado artículos en diversas revistas académicas y medios de circulación nacional. Ha sido consultor para el Banco Mundial, para el Banco Interamericano de Desarrollo y para el International Transport Forum de la OCDE.

Jose Castillo Olea

Jose es socio fundador de a|911, un despacho de arquitectura y planeación urbana. Su trabajo ha sido publicado en diversas revistas como Praxis Journal, Bomb, 2G, Domus, Arquine, Geographical UK, Monocle, AD, Wallpaper, the New York Times, Architecture, Monument, y Architectural Record. Ha contribuido como autor en La Casa Latinoamericana Moderna, así como en 2G Dossier Iberoamerica, ambos publicados por Gustavo Gili, en el libro “The Endless City”, publicado por Phaidon.

Es conferencista internacional y actualmente es docente en la Escuela de Diseño de la Universidad de Harvard. Ha sido jurado en diversos concursos arquitectónicos y de diseño, entre los cuales destacan el Progressive Architecture Awards en 2008, el Sudapan Endless Strips Competition en 2008, la Tallera de Siqueiros y el Pabellón del Museo El Eco, así como el reciente premio del Deutsche Bank Urban Age Award en la CDMX, todos estos en 2010. Actualmente es integrante del programa para artistas del Fondo Nacional para la Cultura y las Artes (FONCA). Es miembro del Consejo Editorial de Arquine y de la Deustche Bank’s Alfred Herrhausen Society.

Es Arquitecto por la Universidad Iberoamericana, y tiene una Maestría en Arquitectura y Doctorado en Diseño por la Escuela de Diseño de la Universidad de Harvard.

Maria Dolores Franco Delgado

Dolores actualmente se desempeña como mamá de Lorenza, docente de la Licenciatura en Urbanismo de la UNAM, articulista, asesora, conferencista nacional e internacional; así como Presidenta de El Colegio de Urbanistas de México A.C.

Desde el 2004 ingresó al Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos ONU-Hábitat siendo la mujer más joven a nivel mundial en ostentar el cargo de Coordinadora Nacional, donde fue responsable de toda la operación del programa en México, posteriormente como Asesora Técnica Principal para América Latina y el Caribe desarrolló la plataforma regional en materia de espacios públicos que ha servido como referente para la estrategia global. Además, ha colaborado en diferentes instituciones como el Colegio de México, el PUEC UNAM y la UAM Azcapotzalco.

Es Urbanista de la UNAM y Maestra en Gestión Urbana por la Universidad de Barcelona. Dolores es una apasionada por la Ciudad y sus más de 20 años de trayectoria en el sector urbano lo demuestran.

Claudio X. González Caraza

Claudio nació y creció en la Ciudad de México. Estudió la Licenciatura en Economía en la Universidad de Harvard. Su trabajo académico se enfocó en innovaciones financieras y tecnológicas para el desarrollo económico. Actualmente cursa la Maestría de Políticas Públicas en la Universidad de Oxford en el Reino Unido.

Trabajó como analista en la oficina de Silicon Valley de McKinsey & Company. Ahí fue consultor en proyectos para empresas de tecnología multinacionales, ONGs con presencia global y distintas organizaciones en el sector salud. Al dejar McKinsey, trabajó como asesor del CEO de una empresa de periodismo y entretenimiento, Fusion Media Network. Estuvo basado en Miami y Nueva York. Después colaboró en la unidad de periodismo de investigación de la organización no gubernamental Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad (MCCI). Una parte de su trabajo en MCCI estuvo enfocado en la corrupción en el desarrollo urbano.

Carlos Lomelí Alonzo

Carlos es Director General de ION Financiera desde 2017. Su principal responsabilidad al frente de esta SOFOM es consolidar la empresa, sirviendo a individuos y desarrolladores de vivienda en México. ION se creó en 2011 con el objetivo de desarrollar un mercado desatendido de individuos que tienen ingresos variables y desarrolladores de vivienda que no tienen acceso al financiamiento tradicional.

Previo a su ingreso a ION trabajó por más de 25 años en Scotiabank, desde distintas áreas y locaciones internacionales. En los últimos seis años, fue Vicepresidente Senior y Director de Banca de Consumo de ese banco en México. Además, ha sido miembro del Consejo de Scotiabank en Costa Rica. Asimismo, participó en el Consejo de Empresas Globales de México (CEEG), en la Cámara de Comercio México-Salvadoreña y en la Cámara de Comercio México-Peruana.

Estudió Administración de Empresas en México y Banca en la Universidad de Louisiana. Cuenta además con un diploma en Banca y Finanzas del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores (Tec) de Monterrey.

César Pérez Barnés

César es socio y director para México de Southern Cross Group (SCG), firma de capital privado, fundada en 1998. Antes de unirse a SCG, fue director en Advent International en la oficina de la Ciudad de México. Comenzó su carrera como consultor estratégico, trabajando en firmas como McKinsey & Co y Booz Allen Hamilton.

En 2002, fue el primer Director General de Endeavor México, una ONG internacional que promueve el emprendimiento de alto impacto en mercados emergentes. Es miembro del Consejo de Administración de Intellego, Even Telecom, Grupo Expansión, Planigrupo y Javer. También fue miembro del Consejo de Administración de AMEXCAP. Es parte del Comité Consultivo de Endeavor México, del Patronato de la Facultad de Química de la UNAM y del Capítulo de Ciudad de México de YPO.

Tiene un MBA del MIT Sloan School of Management y un M.S. en Ingeniería y Políticas Públicas, también del MIT. Es Licenciado en Ingeniería Química por la Universidad Nacional Autónoma de México.

Alejandra Rangel Smith

Alejandra tiene más de 12 años de experiencia en el sector público y privado en las áreas de la arquitectura, desarrollo inmobiliario, desarrollo urbano, planeación y ordenamiento territorial en México y EUA. Previo al lanzamiento de REVITAS, fue Directora de Programas en México del Marron Institute for Urban Management de la Universidad de Nueva York (NYU). Lideró el lanzamiento de la Iniciativa de Expansión Urbana Ordenada en México, iniciativa para planear y reservar los derechos de vía de la infraestructura troncal a largo plazo, en colaboración con el Senado de la República, ONU-Hábitat, Lincoln Land Institute y NYU, entre otros.

Trabajó como Subdirectora de Proyectos de Inversión y Desarrollo de SEDUVI, fue Directora de Movilidad y Desarrollo Urbano del Centro de Transporte Sustentable de México, EMBARQ. Para el Departamento de Transporte de Nueva York, trabajó en el Plaza Program para crear espacios públicos en áreas subutilizadas de la Ciudad y apoyó en la capacitación del equipo de la Autoridad del Espacio Público de la CDMX. Como arquitecta, trabajó para Teodoro González de León, Philippe Samyn y José Castillo, entre otros. Como urbanista, ha colaborado con consultores como Gehl Architects, Project for Public Spaces y Bloomberg Associates.

Es Arquitecta por la Universidad Iberoamericana, tiene estudios de postgrado con enfoque inmobiliario por el ITAM y cuenta con Maestría en Planeación Urbana por la NYU.

Ismael Reyes Retana

Ismael es Socio Administrador del despacho White & Case, S.C., en el que dirige las prácticas de litigio administrativo y constitucional, así como pro bono.

Trabajó durante 25 años en el sector público. Entre los puestos que ocupó destacan: Consejero Jurídico Adjunto de Control Constitucional y de lo Contencioso en la Consejería Jurídica del Ejecutivo Federal, así como Subprocurador de Legislación y Consulta en la Procuraduría Fiscal de la Federación.

Ha sido profesor de Historia del Derecho en México en la Universidad Iberoamericana y de Derecho Constitucional en la Universidad Autónoma de México y en la Universidad Panamericana. Ha participado en la publicación de diversos libros y escrito en revistas especializadas sobre temas como derechos humanos, El Chamizal, facultades del Presidente de la República, controversias constitucionales, acciones de inconstitucionalidad y radiodifusión, entre otros.

Carolina Rodríguez

Carolina es Directora Ejecutiva de Mejor Ciudad, organización sin fines de lucro que promueve la colaboración entre los sectores público, privado y social para construir una ciudad más próspera, incluyente y sustentable.

Tiene más de 15 años facilitando cambios urbanos y promoviendo el desarrollo económico a partir de la colaboración y el entendimiento entre todos los actores propios de cada ecosistema. Ha sido consultora en proyectos financiados por el Banco Mundial, Banco Asiático de Desarrollo y Banco Interamericano de Desarrollo asesorando tanto a gobiernos federales como locales en el diseño de políticas públicas que impulsen el desarrollo económico en más de 10 países en vías de desarrollo. También ha trabajado como funcionaria pública en la alcaldía de Wellington Nueva Zelanda facilitando el mejoramiento de la infraestructura digital. Antes de entrar a dirigir Mejor Ciudad Carolina vivió en Washington D.C en donde trabajó para la Embajada de Nueva Zelanda, facilitando las relaciones con el Congreso de Estados Unidos definiendo e implementando estrategias para estimular el comercio internacional.

Es Economista con Maestría en Economía de la Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá, Colombia.

Eduardo Torres Villanueva

Eduardo tiene 25 años de experiencia en áreas de análisis, planeación y estrategia, que ha combinado tanto en ámbito privado como en el sector público. En 2017 fundó la empresa ai360, que realiza análisis del sector inmobiliario a partir del uso de Big Data.

Fue Economista Senior en BBVA Bancomer, desde donde consolidó la publicación Situación Inmobiliaria, como un referente sobre la evolución del sector vivienda en el país. Asimismo, promovió diversas iniciativas de política pública desde la Asociación de Bancos de México (ABM). En 2012 trabajó en la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) donde ayudó a crear el área de planeación y análisis. Algunos de sus logros ahí incluyen el consolidar el sistema de indicadores de vivienda más completo en el país, mediante una plataforma en Internet que logró diversos reconocimientos, incluso a nivel internacional. También promovió diversos ajustes en los programas de apoyo a la vivienda por parte del gobierno federal para hacerlos más eficientes y transparentes. Asimismo, contribuyó a la investigación y análisis en materia de vivienda y desarrollo urbano, con la publicación de una revista trimestral y la creación de un diplomado para profesionales del sector, en colaboración con el ITAM y la U. Politécnica de Madrid.

Es Licenciado y Maestro en Economía por la Universidad Panamericana y el ITAM, respectivamente.

Mariana Vázquez del Mercado

Mariana es una profesional con 11 años de experiencia en dirección de organizaciones de la sociedad civil enfocadas a la promoción y defensa de los derechos humanos principalmente del derecho a la vivienda adecuada, reducción de la pobreza y fortalecimiento jurídico de organizaciones de la sociedad civil. Actualmente coordina la Red Pro Bono México de la Fundación Appleseed.

Fundó la organización TECHO México en 2007 y el Observatorio del Derecho a la Vivienda en 2016 tras regresar de servir cuatro años en Haití como responsable estratégica del diseño de la política de vivienda post terremoto para la Cooperación Internacional Holandesa. En el sector internacional ha publicado investigaciones como “Propuestas para el desarrollo de políticas públicas de vivienda con enfoque de derechos humanos” para Haití, así como “El rol de los jóvenes en la superación de la pobreza en Latinoamérica”, “Barreras legales de OSCs en México”, “Análisis de incidencia legislativa de OSCs e investigación sobre el marco fiscal de OSCs” en México.

Es abogada por la Universidad Panamericana y tiene una maestría en Vivienda y Sustentabilidad por la Universidad Politécnica de Madrid y el ITAM.

¿Qué hacemos?

A través de esta plataforma web buscamos acercar a la ciudadanía información útil sobre los desarrollos inmobiliarios de la CDMX. Nuestra estrategia se divide en dos fases:

Fase I: consiste en transparentar proyectos inmobiliarios en cualquier etapa de su construcción que demuestren que cumplen la normatividad aplicable. Esto incluye información sobre permisos y licencias, tales como los certificados de zonificación y usos de suelo, manifestaciones de construcción, factibilidades de servicios públicos, vigencia de carnets de los responsables de obra, constancias de seguridad estructural, y dictámenes de impacto urbano y ambiental, entre otros.

Fase II: consiste en la evaluación de los proyectos que hayan concluido. Se evaluarán tres áreas: la satisfacción de los clientes, la experiencia con la comunidad vecina y los aspectos relacionados con el diseño final del inmueble en cuanto a su integración con la ciudad.

¿Cómo funciona?

Si eres desarrollador:

  1. Te invitamos a registrarte en la plataforma y empezar a subir la información de tu(s) proyecto(s) inmobiliario(s).
  2. Descargar archivo bienvenida a DC - Guía nuevos usuarios
  3. Te enviaremos una propuesta de contrato para establecer los compromisos y alcances para ambas partes.
  4. Una vez firmado dicho contrato, te solicitaremos una aportación de acuerdo con el tamaño y tipo de proyecto, así como la etapa en la que se encuentre.
  5. Nuestros expertos revisarán la información y documentación presentada de tu proyecto para verificar que esté acorde con la normatividad aplicable.
  6. Descargar archivo mecanismos de revisión de información de un proyecto
  7. Si el dictamen de los expertos es favorable, es decir, que todo está en regla, publicaremos tu proyecto en esta plataforma.
  8. Una vez que se haya publicado tu proyecto, podrás comenzar a interactuar con la ciudadanía que esté interesada en él. Ahí podrás también informarles de cualquier actualización a tu proyecto, tales como las minutas de las reuniones vecinales, cambios al proyecto original, etc.

Si eres un(a) ciudadan@ interesad@:

  1. Busca el o los proyectos que te interesen.
  2. Regístrate con un correo electrónico para iniciar el diálogo con el desarrollador del proyecto de tu interés.
  3. Puedes “seguir” un proyecto para que recibas notificaciones en tu correo sobre las actualizaciones que publique el desarrollador o cuando se añada algún comentario a la discusión que estás siguiendo.

Problemas que buscamos atender

  • Reducir la corrupción. La normatividad urbana y sus respectivos reglamentos tienen una alta complejidad y cierta ambigüedad en su interpretación y aplicación práctica. Esto ha dado lugar a conductas ilegales no sólo de algunos desarrolladores, sino también de algunos vecinos y autoridades que se aprovechan de ello para obtener beneficios personales indebidos. Al respecto, la plataforma contará con mecanismos de revisión y verificación de la información, a fin de publicar aquellos proyectos que estén acorde con los ordenamientos urbanos y medio ambientales vigentes.
  • Regresar al equilibrio entre el beneficio privado y el social. Al haber información pública se facilitará la vigilancia ciudadana de la correcta aplicación de las normas. Además, esta plataforma hará un reconocimiento público a las mejores prácticas en materia de responsabilidad social, con la intención de provocar una sana competencia entre los desarrolladores para que cada vez existan mejores prácticas.
  • Revertir la cultura de la desconfianza. El sector inmobiliario tiene una reputación cuestionable por los abusos y malas prácticas de algunos desarrolladores. Esto ha generado un círculo vicioso de oposición y desconfianza por parte de vecinos y clientes potenciales que afecta incluso a los desarrolladores que quieren hacer bien las cosas. La plataforma de transparencia y participación ciudadana, así como la certificación, servirán como una herramienta poderosa para mostrar que existen buenas prácticas de un número creciente desarrolladores.

Beneficios

Beneficios para la ciudadanía:

  • Saber qué se construirá y cómo afectará el barrio.
  • Facilitar el monitoreo ciudadano para el cumplimiento de los compromisos del desarrollador y la autoridad.
  • Enriquecer los proyectos a través del diálogo directo y constructivo con quien los construye.

Beneficios para el comprador:

  • Mayor seguridad de que el inmueble cumplió los requisitos que marca la regulación vigente.
  • Menor riesgo de retrasos por clausuras de la autoridad o vecinos.
  • Mejor ambiente y entorno para la convivencia con sus nuevos vecinos.

Beneficios para el desarrollador:

  • Mayor atractivo con clientes potenciales. Participar en Desarrollador Confiable (DC) lo ayudará a distinguirse de su competencia porque trabajaremos para crear conciencia entre la población de la importancia de este tema.
  • Mayor acceso a financiamiento. El menor riesgo social de un proyecto será atractivo para inversionistas e instituciones financieras.
  • Menor conflicto con vecinos porque los mantienen informados de lo que se construirá y de sus compromisos con el entorno.
  • Menores incentivos de extorsión de la autoridad o grupos de interés porque sumarán más voces de apoyo (comunidad y DC).